Ghid esențial pentru cumpărători, cu sfaturi reale și riscuri ascunse.
Brokerul imobiliar Ionuț Movileanu (BM Imobimiare) explică ce trebuie să verifici înainte de a cumpăra un apartament vechi.
Piața imobiliară se schimbă rapid, dar un lucru rămâne neschimbat: mulți români aleg apartamentele vechi pentru prețul mai accesibil și zonele bune. Totuși, cumpărarea unui apartament vechi poate ascunde riscuri majore dacă nu verifici detaliile esențiale din timp. Brokerul imobiliar Ionuț Movileanu explică la ce trebuie să fii atent înainte să semnezi contractul.
Cumpărarea unui apartament vechi prima impresie nu e totul
„Românii se lasă ușor convinși de zugrăveală, dar ceea ce contează este ce e sub ea”, spune Ionuț Movileanu, broker imobiliar cu peste 10 ani experiență pe piața rezidențială din București.
El atrage atenția că evaluarea tehnică a apartamentului este primul pas obligatoriu.
„Verifică structura blocului, anul construcției, clasa de risc seismic și instalațiile electrică, termică, sanitară. Un apartament frumos renovat într-un bloc nesigur nu e o investiție, ci o greșeală costisitoare.”
Conform datelor publicate de Inspectoratul de Stat în Construcții, peste 2.000 de clădiri din România se află în risc seismic I și II, majoritatea construite înainte de 1977.
Actele fundamentul oricărei tranzacții sigure
Un alt pas esențial în cumpărarea unui apartament vechi este verificarea documentelor. „Cere extrasul de carte funciară actualizat, și certificatul energetic”, explică Movileanu.
Lipsa unui act poate bloca vânzarea sau chiar anula dreptul de proprietate ulterior.
Brokerul recomandă ca toate actele să fie analizate de un notar sau de un consultant imobiliar înainte de semnarea antecontractului.
Verifică vecinii și costurile reale ale întreținerii
Un detaliu deseori ignorat de cumpărători este mediul de locuit. „Un apartament poate fi excelent pe hârtie, dar dacă vecinii sunt gălăgioși sau asociația de proprietari are datorii, tot confortul dispare”, spune Movileanu.
El recomandă o discuție directă cu administratorul blocului pentru a afla situația întreținerii, reparațiilor și a fondului de rulment.
Cumpărarea unui apartament vechi capcanele ascunse
„Cele mai mari greșeli sunt entuziasmul și graba. Un apartament într-un bloc cu infiltrații, țevi ruginite sau igrasie poate ajunge să coste dublu după renovare. Fii atent la miros, la pereți umezi, la ferestre care nu se închid corect. Toate sunt semne clare că urmează cheltuieli mari”, avertizează Ionuț Movileanu.
Ce recomandă brokerii înainte de semnare
Ionuț Movileanu recomandă trei lucruri simple, dar esențiale pentru oricine analizează cumpărarea unui apartament vechi:
• Solicită o evaluare independentă. Nu te baza doar pe prețul cerut de vânzător.
• Mergi de două ori la vizionare. Odată ziua, o dată seara, pentru a observa zgomotul, lumina, traficul.
• Negociază cu argumente. Dacă ai descoperit deficiențe tehnice, folosește-le pentru a obține un preț corect.
„O tranzacție bună nu e cea cu cel mai mic preț, ci cea în care știi exact ce cumperi”, conchide Movileanu.
Cumpărarea unui apartament vechi nu e o decizie impulsivă, ci o investiție care trebuie gândită în detaliu.
O verificare completă tehnică, juridică și financiară te poate scuti de ani de stres și cheltuieli neașteptate.
„Mai bine pierzi o zi în plus cu verificările, decât ani întregi plătind greșelile făcute în grabă”, spune brokerul.
